王静对梦游网络的了解，显然比许欣更加详细。

毕竟她之前曾经帮周正荣收购过梦游网络的股票。

作为一个操盘团队的负责人，自然要更加了解这家公司的情况。

许欣看了看王静，又看了看庄晓蝶。

确实，如果只是三栋公寓，那真不值得周正荣大动干戈。

毕竟商务楼和住宅楼的差距可摆在那呢。

现在魔都的平均房价，大概是八九万。

但商务楼的均价，可要比住宅楼低得多。

就算是一些市中心，好地段的商务楼，价格也并不高。

庄晓蝶沉默了片刻，决定和盘托出。

“其实我们那三栋商务楼，是可以改变性质的。”

“什么？”

“不可能！”

许欣和王静几乎异口同声表达了惊诧。

在他们的印象里，土地的用途一旦批下来。

那地块的用途，就已经定了。

就比如工业用地，那就是工业用地。

如果想改成农业用地，或者住宅建设用地。

那基本是不可能的。

到不是不可以操作，而是操作的手续流程非常繁琐。

要通过层层审批，最后还要交高额的补偿款。

这中间花钱不说，最关键是非常耗时间。

所以很多地产商，宁愿去拍新地块。

也不愿意拿这样性质模棱两可的土地，因为太麻烦了。

一个搞不好，会惹上官司不说。

关键会把开发周期拖得很长，严重提升时间成本。

“你的意思是说，你们那三栋楼，是可以商转住的？”

许欣试探着问道。

庄晓蝶点了点头。

“大概二十年前，我家公就拿下了那块地。”

“那块地原来是厂，要给员工盖宿舍的。”

“后来厂因为经营不善，要改制，土地就被拿来拍卖。”

“但厂方也提出了要求，拍下土地的一方，要负责把员工的宿舍楼盖起来。”

“我公公原本想按当时的房价补偿给他们。”

“可员工们不干，扯皮了很长时间。”

“后来，区里过来协调，说那块地本来也不大。”

“安置下所有员工也不太现实。”

“经过协商，让我公公在别处，给他们重新盖几栋家属楼。”

“但在家属楼盖好之前，我们在这里盖的楼，就按商用楼来算。”

“等妥善解决那些员工的问题之后，在改回现在住宅楼的性质。”

“当时魔都的商业发展很不错，写字楼的租金回报很不错。”

“我家公就同意了区里的意见，先盖起了这几栋写字楼……”

许欣一听就知道庄晓蝶并没骗自己。

早二十年前，那会儿正好是咱们加入世贸的时候。

那几年，也国内的外贸行业起飞，蓬勃兴盛的时候。

而魔都作为对外开放的桥头堡。

更是有无数跨国公司和各种二道贩子，来这里开设分公司。

正因如此，当时的商用楼租赁产业，也跟着起飞了。

因为写字楼有不错的租金回报率。

而商品房，那时租金一个月也才几百块而已。

所以当时那些高大上的写字楼，价格可比住人的商品房还要贵。